L'application BRRR Enterprise Calculator est utilisée pour décider d'investir dans l'immobilier locatif. La principale différence entre l'application et les autres applications similaires est que la décision d'investissement est prise sur la base du revenu, l'investissement rapportera et non le prix demandé par le vendeur. L'application stocke et traite les données de plusieurs propriétés dans une base de données, ce qui diffère de l'application BRRR_Calculator.

Pour calculer le rendement d'un immeuble de placement, indiquez le loyer mensuel - revenus de location, les taxes foncières par an, l'assurance des biens par an, les réparations annuelles - un pourcentage du revenu annuel (par exemple 5%), l'inoccupation - le nombre estimé de semaines pendant lesquelles la propriété n'est pas occupée par des locataires (par exemple 2 semaines). Sur la base de ces données sont calculés le revenu annuel total et les dépenses annuelles totales. Le prix d'offre qui a du sens pour acheter cette propriété est calculé comme le bénéfice net d'exploitation (NOI) qui est égal au revenu annuel total moins les dépenses annuelles totales divisé par le taux de capital - une valeur sélectionnée autour de 8 % ou plus. Le prix de l'offre est réduit du coût initial – Frais de démarrage liés à la remise en état de la propriété locative. En saisissant un pourcentage de la partie de ce prix qui constitue un prêt - Le LTV hypothécaire en %, déterminera le revenu mensuel des flux de trésorerie (flux de trésorerie) comme NOI moins le paiement hypothécaire annuel - le paiement annuel pour le service du prêt pour acheter la propriété. Si le flux de trésorerie est inférieur au montant fourni par l'utilisateur (par exemple 200 $), cela ne vaut pas la peine de conclure une transaction. Un autre indicateur est le ratio du service de la dette entre le NOI et le paiement annuel pour le service du prêt hypothécaire par an. Si ce chiffre est inférieur à 1,25, cela ne vaut pas non plus la peine de conclure un accord. Le retour sur investissement (ROI) est calculé comme le flux de trésorerie annuel divisé par le capital propre investi dans la propriété (100 - LTV %). Le grand retour sur investissement est préférable pour investir dans cette propriété. Si l’investissement est financé à 100% par un prêt, le ROI est infini.
L'application permet d'effectuer des calculs sur l'un des trois paramètres suivants : revenu mensuel ; Taux de capitalisation ; et Prix d'offre de la propriété au déposant lorsque deux d'entre eux et les autres sont fixés. Par exemple, quel doit être le revenu mensuel si le prix de l'offre, le taux plafond et d'autres paramètres sont définis.
Les résultats du traitement peuvent être enregistrés dans le dossier sélectionné (peut créer et supprimer des dossiers) et envoyés par Internet.
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L'application est utilisée pour décider d'investir dans l'immobilier locatif. La principale différence entre l'application et les autres applications similaires est que la décision d'investissement est prise sur la base du revenu, l'investissement rapportera et non le prix demandé par le vendeur.
L'application est utilisée pour décider d'investir dans l'immobilier locatif
L'App Store et traiter les données de plusieurs propriétés
utiliser des données telles que les taxes, les assurances, les réparations annuelles, l'hypothèque, les dépenses de démarrage, les postes vacants
calculer le prix de l'offre lorsque vous définissez le revenu mensuel, le taux plafond et les autres données
calculer le taux plafond lorsque vous définissez le revenu mensuel, le prix de l'offre et les autres données
calculer le revenu mensuel lorsque vous définissez le prix de l'offre, le taux plafond et les autres données
les données des résultats peuvent être exportées et envoyées par Internet
créer, supprimer et sélectionner un dossier pour stocker les résultats des données